投資リスクと利回り等の表示について

不動産投資には、収益が想定を下回るリスクや、元本を下回る価格でしか売却できないリスクがあります。当社は、条件の悪い点も含めて事前にお伝えすることを基本としています。このページでは、主なリスクと、当サイトの利回り・試算・事例の表示についてご説明します。

不動産投資の主なリスク

入居者の退去や周辺の賃貸需要の変化により、空室が生じたり賃料が下がったりすることで、賃料収入が想定を下回る可能性があります。

変動金利で融資を受けた場合、金利が上がると返済額が増え、手取りの収支が減る可能性があります。

建物や設備の経年劣化により、想定を超える修繕費や大規模修繕の費用が必要になる可能性があります。

売却価格は、売却時の市場環境・金利・築年数・入居状況などにより変動し、購入価格や借入残高を下回る可能性があります。また、希望する時期に売却できない場合があります。

融資には金融機関の審査があり、必ず融資が受けられるとは限りません。希望する条件で借りられない場合や、融資条件が変更される場合があります。

地震・火災・水害などの災害、法令や税制の変更、入居者による賃料の滞納などにより、収支に影響が出る可能性があります。

表面利回り=年間の満室想定賃料÷物件価格×100

実質利回り=(年間の賃料収入 − 年間の運営費)÷(物件価格 + 購入時の諸費用)×100

※要確認(当社の算出方法)

表面利回りは費用を差し引く前の数字です。当サイトでは利回りを表示する際、「表面」「実質」のどちらであるかを必ず明記しています。

図解: 表面利回りから実質利回りまでの内訳(年間満室想定賃料 → 運営費などの控除 → 実質利回り)。数値はダミーです。

当サイトに掲載する利回りは、掲載時点の賃貸借契約・募集賃料・費用の見込みにもとづいて算出しています。実質利回りの算出に含めた費用の項目と算出時点は、各物件ページの「利回りの算出根拠」に記載しています。空室の賃料を想定賃料で計上している場合は、その旨を明記しています。

収支シミュレーターおよび物件ページの試算は、入力条件または掲載時点の条件にもとづく概算です。将来の賃料・空室・金利・費用・税制は変動するため、試算結果は将来の収支を保証するものではありません。運用事例は個別のオーナー様の結果であり、同様の成果を保証するものではありません。

※要確認(宅建業法・不動産の表示に関する公正競争規約への最終的な適合確認はクライアント側で実施)

表示内容やリスクについてのご質問は、無料相談またはお電話でお問い合わせください。

会員登録で、非公開の収益物件をレントロールと実質利回りの根拠つきでご覧いただけます。購入のご相談、収支シミュレーションの作成は無料です。

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