購入時
物件選び・融資・契約
収支シミュレーションで、保有から売却までの見通しを確認します。
不動産投資の流れ
初めてのご相談から、購入、保有中の管理、売却まで。収益物件への投資を、3つの段階と具体的なステップでご説明します。
購入までは、ご相談から引渡しまで6つのステップで進みます
各ステップで、数字の根拠とリスクを先にお伝えします
購入後の管理と売却まで、当社で一貫して対応します
全体の流れ
保有中
賃貸管理
入居者の募集から原状回復までお任せいただけます。
売却時
出口戦略の実行
売却の時期と価格を、数字をもとにご提案します。
購入までの6ステップ
- STEP1
会員登録・ご相談
会員登録で非公開物件の詳細をご覧いただけます。ご相談は無料で、オンライン面談は土曜も対応しています。
- STEP2
条件の整理・収支シミュレーション
ご年収・自己資金・投資の目的(規模の拡大、相続対策など)をうかがい、購入できる価格帯と必要な自己資金を試算します。
- STEP3
物件のご紹介
条件に合う物件を、レントロールと実質利回りの算出根拠つきでご紹介します。条件の悪い点も、この段階でお伝えします。
- STEP4
融資の審査
提携12行の条件を比較し、金融機関に融資を打診します。審査があり、必ず融資が受けられるとは限りません。
- STEP5
契約・決済
宅地建物取引士が重要事項(物件や契約条件の重要な内容)をご説明したうえで売買契約を結び、融資の実行とあわせて決済します。
- STEP6
引渡し・管理の開始
物件の引渡しを受け、賃貸管理をご依頼の場合は管理を開始します。
購入後から売却まで
保有中の見直し
購入時に試算した数字と実際の収支を比べ、賃料設定や修繕の時期について、数字の根拠を示してご提案します。
出口戦略(売却)
購入時に試算した売却の時期・想定価格をもとに、市場の状況に合わせて売却をご提案します。売却の仲介も当社で対応します。
法人化・相続対策
保有棟数が増えた段階での法人化や、相続を見据えた組み替えは、提携の税理士・司法書士と連携してご相談をお受けします。
費用が発生するタイミング
| タイミング | 当社へのお支払い | その他の主な費用 |
|---|---|---|
| ご相談・収支シミュレーション | 無料 | なし |
| 売買契約・決済 | 仲介手数料(売買価格×3%+6万円・税別) | 登記費用、各種税金、融資関連費用など |
| 保有中(管理をご依頼の場合) | 賃貸管理委託料(家賃の5%) | 修繕費、固定資産税・都市計画税、保険料など |
| 売却時 | 仲介手数料(売買価格×3%+6万円・税別) | 売却に伴う税金など |
※「その他の主な費用」の金額は物件と条件により異なります。収支シミュレーションで個別にご案内します。
よくあるご質問
必要な自己資金は、物件の価格と種類、ご年収・ご職業・金融資産などの属性、利用する金融機関の融資条件によって異なるため、一律にはお答えできません。一般に、物件価格のうち融資でまかなえない部分に加えて、仲介手数料・登記費用・不動産取得税などの購入時の諸費用を用意する必要があります。当社では提携12行の条件を比較したうえで、お客様の場合に必要な自己資金を無料で試算します。
どちらが適しているかは、ご年収、今後の購入予定の規模、相続の考え方などによって異なり、個別のご状況により判断が分かれます。一般に、個人名義は始めやすく手続きの負担が少ない一方、所得が高い方は税負担が大きくなる場合があります。法人名義は税率や経費の扱い、相続対策の面で検討の余地がある一方、法人の設立や決算・税務申告の費用がかかります。当社では提携の税理士・司法書士と連携し、法人設立や税務のご相談までお受けしています。
はい、ご相談いただけます。初めての方には、少額から始められる区分マンション投資のご提案も行っています。一棟投資を検討される場合も、融資が受けられるか、自己資金はいくら必要かといった点から、順を追ってご説明します。
まずは会員登録、または無料相談から
会員登録で、非公開の収益物件をレントロールと実質利回りの根拠つきでご覧いただけます。購入のご相談、収支シミュレーションの作成は無料です。
お電話でのお問い合わせ 03-0000-0000
受付 9:30〜18:30(土日祝休・オンライン面談は土曜も対応)