よくあるご質問
不動産投資のご相談でよくいただく質問にお答えします。個別のご状況についてのご質問は、無料相談をご利用ください。
ご相談・費用について
はい、無料です。不動産投資のご相談と、収支シミュレーションの作成に費用はかかりません。当社へのお支払いが発生するのは、物件の売買契約が成立した場合の仲介手数料(売買価格×3%+6万円・税別)と、賃貸管理をご依頼いただいた場合の管理委託料(家賃の5%)です。なお、物件の購入時には、登記費用・各種税金・融資関連費用などの諸費用が別途かかります。
仲介手数料は「売買価格×3%+6万円(税別)」で計算します。たとえば売買価格1億円の物件の場合、1億円×3%+6万円=306万円(税別)です。この計算式は売買価格が400万円を超える場合のもので、400万円以下の物件は個別にご案内します。仲介手数料は、売買契約が成立した場合にのみ発生します。
会員登録と会員限定物件の閲覧に、費用はかかりません。※要確認(会員費用の有無。有料の場合は回答を差し替え)
いいえ。ご相談や収支シミュレーションの作成だけでもご利用いただけます。購入するかどうかは、数字の根拠とリスクをご確認いただいたうえで、お客様ご自身でご判断ください。
購入・融資について
必要な自己資金は、物件の価格と種類、ご年収・ご職業・金融資産などの属性、利用する金融機関の融資条件によって異なるため、一律にはお答えできません。一般に、物件価格のうち融資でまかなえない部分に加えて、仲介手数料・登記費用・不動産取得税などの購入時の諸費用を用意する必要があります。当社では提携12行の条件を比較したうえで、お客様の場合に必要な自己資金を無料で試算します。
どちらが適しているかは、ご年収、今後の購入予定の規模、相続の考え方などによって異なり、個別のご状況により判断が分かれます。一般に、個人名義は始めやすく手続きの負担が少ない一方、所得が高い方は税負担が大きくなる場合があります。法人名義は税率や経費の扱い、相続対策の面で検討の余地がある一方、法人の設立や決算・税務申告の費用がかかります。当社では提携の税理士・司法書士と連携し、法人設立や税務のご相談までお受けしています。
いいえ。融資には金融機関の審査があり、必ず通るとは限りません。審査では一般に、ご年収・ご職業・勤続年数・自己資金・現在のお借入れなどのお客様の属性と、物件の担保としての評価(積算価格や収益性)が確認されます。当社では提携12行の融資条件を横断して比較し、お客様と物件に合う金融機関をご提案します。
はい、ご相談いただけます。初めての方には、少額から始められる区分マンション投資のご提案も行っています。一棟投資を検討される場合も、融資が受けられるか、自己資金はいくら必要かといった点から、順を追ってご説明します。
はい、ご相談いただけます。更地や古い賃貸物件をお持ちの方が、収益性の高い資産への組み替えを検討される場合に、売却と購入の両面から収支を試算します。相続対策や法人化に関わる税務・登記は、提携の税理士・司法書士と連携してご相談をお受けします。
エリア・物件について
東京都内の収益物件を中心に取り扱っています。一棟アパート・一棟マンションは、東京都内の駅から徒歩10分圏の物件が中心です。あわせて、首都圏にお住まいの投資家の方に向けて、福岡など地方の高利回り物件も取り扱っています。地方物件の現地確認や購入後の管理の方法は、物件ごとに面談でご説明します。
はい、ご購入いただけます。ご相談はオンライン面談で行えるため、首都圏にお住まいのまま検討を進められます。現地での物件確認の方法や購入後の管理の方法は物件ごとに異なるため、面談で個別にご説明します。利回りだけでなく、空室や売却時のリスクも含めてお伝えします。
会員限定物件とは、一般には公開せず、会員登録いただいた方にのみ詳細を公開している収益物件です。未登録の方は、種別・エリア(区市)・価格帯・表面利回りなどの概要のみご覧いただけます。会員登録後は、所在地・レントロール・実質利回りの算出根拠・物件写真・物件資料をご覧いただけます。※要確認(開示範囲)
表面利回りは、年間の満室想定賃料を物件価格で割った数字です。実質利回りは、年間の賃料収入から管理費・修繕費・固定資産税などの運営費を差し引き、物件価格に購入時の諸費用を加えた額で割った数字です。実質利回りは表面利回りより低くなるのが一般的です。当社では全物件で、実質利回りの算出条件と算出時点を開示しています。※要確認(当社の算出方法)
はい。購入の段階から、売却の時期や想定価格を含めた出口戦略(売却までの計画)を試算し、保有中も数字の根拠を示してご提案します。売却の仲介も当社で対応しています。売却価格は市場環境によって変動し、購入価格を下回る可能性もあるため、そのリスクも含めてご説明します。
購入後の管理・リスクについて
空室が出た場合は、賃料や募集条件の見直し、入居者の募集、退去後の原状回復工事を、当社の賃貸管理でまとめて行い、空室の期間を短くするよう努めます。また、購入前の収支シミュレーションでは空室による収入減を見込んだ数字をお示しし、空室が出たときの収支への影響を事前にお伝えしています。家賃収入の変動を抑えたい方には、サブリース(一括借り上げ)という選択肢もあります。ただし、サブリースは受け取る賃料が通常より低く設定されることや、契約期間中に賃料が見直される場合があることなどの注意点があるため、面談でメリットと注意点の両方をご説明します。
はい、お任せいただけます。当社は賃貸住宅管理業者として国土交通大臣の登録を受け、180棟の管理を行っています。入居者の募集から入居者対応、退去後の原状回復までをまとめてお引き受けし、管理委託料は家賃の5%です。サブリースにも対応しています。
賃貸管理委託料は家賃の5%です。たとえば月額の家賃収入が100万円の場合、管理委託料は月5万円です。※要確認(税別/税込・計算の対象)
サブリースとは、管理会社が物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。オーナー様は、空室の有無にかかわらず契約で定めた賃料を受け取ります。一方で、受け取る賃料は通常の賃貸より低く設定されるのが一般的で、契約期間中に賃料が見直される場合や、オーナー様からの解約に条件がある場合があります。当社ではサブリースにも対応しており、通常の管理委託との収支を比べたうえでご説明します。
面談・会員登録について
まずは会員登録、または無料相談から
会員登録で、非公開の収益物件をレントロールと実質利回りの根拠つきでご覧いただけます。購入のご相談、収支シミュレーションの作成は無料です。
お電話でのお問い合わせ 03-0000-0000
受付 9:30〜18:30(土日祝休・オンライン面談は土曜も対応)