管理棟数180棟の実績があります
管理委託料は家賃の5%です
売却(出口)まで一社でご相談いただけます
購入後の管理を、一社でお任せいただけます
収益物件は、購入後の運営によって手取りが変わります。当社は購入時の数字の根拠を把握したうえで、管理をお引き受けします。
- 1
客付け(入居者の募集)
賃料・募集条件を設定し、入居者を募集します。
- 2
入居者対応
入居中のお問い合わせや設備の不具合、契約の更新などに対応します。
- 3
原状回復
退去後、次の入居者に貸せる状態に戻す工事を手配します。
※要確認(上記以外の業務範囲: 家賃の集金・送金、建物の清掃・点検、収支報告など)
管理実績
180棟
管理棟数(【要素材: 集計時点】時点)
当社は賃貸住宅管理業者として国土交通大臣の登録を受けています(登録番号 国土交通大臣(×)第×××号)。賃貸不動産経営管理士3名が在籍しています。
サブリースについて
サブリースとは、管理会社が物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。オーナー様は、空室の有無にかかわらず、契約で定めた賃料を受け取ります。
契約で定めた賃料
主なメリット
- 空室による収入の増減を抑えられます
- 入居者との契約・対応を管理会社が行います
ご注意いただきたい点
- 受け取る賃料は、通常の賃貸より低く設定されるのが一般的です
- 契約期間中でも、賃料が見直される(減額される)場合があります
- 解約には契約で定めた条件があり、オーナー様からの解約が制限される場合があります
当社では、サブリースと通常の管理委託それぞれの収支を比べたうえで、どちらが合うかをご説明します。契約前に、賃料の見直し条件と解約条件を書面でご確認ください。
【要素材: サブリースの賃料設定・契約期間・見直し条件の考え方】
管理委託料
| 項目 | 料金 |
|---|---|
| 賃貸管理委託料 | 家賃の5% |
計算例
月額家賃収入100万円の場合、100万円×5%=月5万円
※要確認(税別/税込・計算の対象に共益費を含むか) ※原状回復工事・修繕の費用は別途かかります。※要確認
空室が出たときの対応
空室が出たときのリスク対策は?
空室が出た場合は、賃料や募集条件の見直し、入居者の募集、退去後の原状回復工事を、当社の賃貸管理でまとめて行い、空室の期間を短くするよう努めます。また、購入前の収支シミュレーションでは空室による収入減を見込んだ数字をお示しし、空室が出たときの収支への影響を事前にお伝えしています。家賃収入の変動を抑えたい方には、サブリース(一括借り上げ)という選択肢もあります。ただし、サブリースは受け取る賃料が通常より低く設定されることや、契約期間中に賃料が見直される場合があることなどの注意点があるため、面談でメリットと注意点の両方をご説明します。
売却(出口)まで、一社でご相談いただけます
管理を通じて入居状況と収支の推移を把握しているため、売却を検討する際も、実際の数字をもとに売却の時期と価格をご提案できます。売却の仲介も当社で対応します。
※売却価格は市場環境により変動し、購入価格を下回る可能性があります。
よくあるご質問
はい、お任せいただけます。当社は賃貸住宅管理業者として国土交通大臣の登録を受け、180棟の管理を行っています。入居者の募集から入居者対応、退去後の原状回復までをまとめてお引き受けし、管理委託料は家賃の5%です。サブリースにも対応しています。
賃貸管理委託料は家賃の5%です。たとえば月額の家賃収入が100万円の場合、管理委託料は月5万円です。※要確認(税別/税込・計算の対象)
サブリースとは、管理会社が物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。オーナー様は、空室の有無にかかわらず契約で定めた賃料を受け取ります。一方で、受け取る賃料は通常の賃貸より低く設定されるのが一般的で、契約期間中に賃料が見直される場合や、オーナー様からの解約に条件がある場合があります。当社ではサブリースにも対応しており、通常の管理委託との収支を比べたうえでご説明します。
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会員登録で、非公開の収益物件をレントロールと実質利回りの根拠つきでご覧いただけます。購入のご相談、収支シミュレーションの作成は無料です。
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